IMÓVEIS: A JANELA DE OPORTUNIDADE DE 2026 ANTES DA "MORDIDA" DE 2027

BRASÍLIA – O mercado imobiliário brasileiro entrou oficialmente em seu período de maior transformação histórica. Com o início da fase de testes da Reforma Tributária em janeiro de 2026, investidores e compradores de imóveis de alto padrão, como o Eleva 25, correm contra o tempo para garantir condições que podem deixar de existir em menos de 12 meses.

O "Ano-Teste" (2026): O CPF do Imóvel entra em cena

Desde o dia 1º de janeiro, está em vigor o CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro), apelidado de "CPF do Imóvel". Este sistema centraliza todos os dados de cartórios e prefeituras na Receita Federal.

• O que muda agora: Em 2026, as empresas já são obrigadas a destacar nas notas fiscais o IBS (Imposto sobre Bens e Serviços) e a CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços).

• A alíquota simbólica: Por enquanto, a cobrança é de apenas 1% (0,9% federal e 0,1% estadual), servindo apenas para o governo calibrar os sistemas.

A Virada de Chave em 2027: O fim da isenção e o novo IVA

A partir de 1º de janeiro de 2027, o jogo muda drasticamente. O PIS e a COFINS serão extintos, dando lugar à cobrança plena da CBS.

1. Impacto no Alto Padrão: Enquanto imóveis populares podem ter redução de custos, especialistas apontam que imóveis de médio e alto padrão podem sofrer um aumento de até 3,5% no preço final devido à nova alíquota combinada.

2. Aluguéis na Mira: Para quem investe para rentabilizar, a notícia é de alerta. Embora exista um redutor de 70% para locação residencial, a carga tributária total tende a subir para quem possui múltiplos imóveis ou faturamento anual acima de R$ 240 mil com aluguéis.

3. Split Payment (Pagamento Repartido): Em 2027, entra o sistema onde o imposto é retido automaticamente no momento do pagamento. O proprietário não recebe mais o valor bruto para depois pagar o imposto; a "mordida" será imediata na fonte.

Por que comprar "na planta" ainda em 2026?

A grande vantagem de empreendimentos como o Eleva 25 é o regime de transição. Imóveis cujos contratos são fechados sob as regras atuais garantem a segurança jurídica de um custo tributário menor.

• Créditos Tributários: Incorporadoras que constroem agora poderão usar créditos de materiais de construção para abater impostos futuros, mas o repasse dessa economia para o consumidor só acontece para quem trava o preço antes da vigência plena das novas alíquotas em 2027.

Veredito: 2026 é o último ano de "previsibilidade total". A partir de 2027, a complexidade contábil e as novas alíquotas de consumo devem elevar o ticket médio dos lançamentos em bairros valorizados como Águas Claras.

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